Законодательные власти меняют правила обращения с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в скором времени в реестре не будет публичной информации о владельцах недвижимости. 1 марта 2023 – дата, когда заработают новые единые правила.
Как было раньше
Ранее любой желающий мог получить данные о собственнике любой недвижимости путем подачи запроса посредством доступа к ФГИС ЕГРН. Часто такую услугу получали платно – стоимость составляла от 200 до 500 рублей у разных поставщиков.
Что будет теперь с выписками из ЕГРН
Росреестр не будет публиковать персональные сведения, связанные с недвижимостью. Купить справочную выписку третьим лицам, не имеющим никакого отношения к объекту, станет невозможным. Теперь возможность получения конфиденциальных сведений останется лишь у собственника жилья.
Зачем засекретили данные из ЕГРН
Представители Росреестра считают, что новшество повысит ответственность участников сделок с недвижимостью, увеличит степень защиты персональных данных и снизит вероятность мошеннических схем на рынке. Дополнительной мерой станет прекращение действия незаконных посредников, представляющих выписки по объектам. Уже сейчас в интернете существует огромное количество сайтов-двойников, предоставляющих несанкционированный доступ к важным данным о владении недвижимостью. Теперь их деятельность станет полностью невозможной.
Что теперь будет в выписках ЕГРН
В выписке при получении сведений третьими лицами останется лишь обезличенная фраза «Физическое лицо». Других сведений в графе «Правообладатель» не будет.
В случае государственной собственности будет значиться орган государственной или муниципальной власти, в ведении которого находится объект.
Единственными открытыми данными останется информация в случае владения недвижимостью юридической компанией. Тогда в выписке будет полное наименование юрлица, ОГРН и ИНН.
Появится ещё одна графа в документах – «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». Здесь будет указание на то, давал ли собственник разрешение на раскрытие сведений о нём в выписке или нет.
Как теперь получить данные о собственнике из выписки ЕГРН
Все полные данные, как и раньше, будут значиться, если документ заказывает сам собственник или совладельцы. При этом также смогут получать выписки с полными сведениями:
- супруг владельца;
- собственник смежного земельного участка;
- собственник участка, на котором построено и находится чужое владение или собственник дома, который стоит на чужом участке;
- арендатор недвижимости;
- наследники после смерти владельца;
- арбитражный управляющий в случае проведения процедуры банкротства;
- залогодержатель объекта;
- нотариус, который занимается переоформлением объекта в случае смены собственника;
- кадастровый инженер;
- сотрудники государственных и ведомственных учреждений.
Мнение риелторов о закрытии данных ЕГРН
Брокеры сферы недвижимости не разделяют мнения властей о пользе такого нововведения, указывая, что теперь будет гораздо сложнее проверить объект перед сделкой.
По мнению большинства риелторов, документационный оборот в России по сделкам с недвижимостью значительно усложнится из-за новых правил. Проверить наличие обременений и реальность уже предоставленных документов от собственника будет теперь гораздо сложнее.
Ответственность за нарушение новых правил
Государственная дума в 1-м чтении одобрила проект нового закона о санкциях за несанкционированное использование и распространение данных ЕГРН. Штрафы для нарушителей будут доходить до 400 тыс. рублей. Незаконная деятельность сайтов-двойников, предоставляющих выписки с указанием собственников в нарушение норм, будет преследоваться и наказываться. Если закон одобрят на следующих 2-х этапах чтений, он вступит в силу после подписания Президентом РФ.
