Ранее мы уже размещали информацию о том, как Покупателю и Продавцу организовать сделку купли-продажи квартиры через банковскую ячейку, чтобы обезопасить себя при передаче денег. В этом материале мы разместили для скачивания актуальную форму договора, проверенную Росреестром (в конце текста) и обсуждаем особенности проведения сделки купли-продажи квартиры через банковскую ячейку в 2023 г.
Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку в 2023 г.
В соответствие с действующим в настоящее время законодательством, для приобретения права собственности на квартиру, по общему правилу, не нужно обращаться к нотариусу, услуги которого стоят очень дорого. Нужно просто составить письменный договор и представить его на государственную регистрацию. При этом предлагаемая Вам форма договора (ее можно скачать в конце текста) позволит еще и сэкономить на услугах риелтора.
В дополнение к договору Продавцу, возможно, нужно будет собрать дополнительные документы, а именно – в случае приобретения квартиры в Браке – нотариальное согласие второго супруга на продажу. Также нужно взять форму 9 из управляющей компании (паспортного стола), подтверждающую, что в квартире никто не зарегистрирован. Также Покупатель может попросить представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Указанная форма предполагаем, что дети не являются сособственниками квартиры. В противном случае эта форма договора Вам не подойдет.
В свою очередь, покупателю, возможно, также понадобится подтвердить, что он не состоит в браке, а если состоит, по нужно представить нотариальное согласие супруга на покупку.
Однако, есть случаи, когда письменной формы договора будет недостаточно и нужно обращаться к нотариусу. Речь идет о случаях продажи доли в квартире либо продажи квартиры, принадлежащей недееспособному либо несовершеннолетнему. Тогда дополнительных расходов не миновать.
Передача денег через банковскую ячейку
Для того, чтобы Покупатель не беспокоился по поводу передачи денег за квартиру, а Продавец не боялся остаться без квартиры и не получить деньги, лучше всего сумму денег положить в банковскую ячейку. Для этого нужно промониторить цены на банковскую ячейку в банках Вашего населённого пункта, при этом финансовая устойчивость самого банка не имеет значения, и обратиться в тот банк, стоимость аренды ячейки в котором устроит Продавца и Покупателя. Расходы на аренду ячейки, обычно, стороны делят пополам. Банк заключит с Вами договор аренды банковской ячейки. Желательно подписать его на срок 60 дней. В договоре прописать, что деньги Продавец получит только после представления в Банк Выписки из ЕГРН, в которой будет указан переход права собственности на квартиру к Покупателю. После чего нужно пересчитать деньги и закрыть их деньги в ячейке. Доступ к ячейке Банк предоставит Продавцу только после представления названного выше документа. Желательно также заказать в этом же Банке услугу по проверке подлинности купюр.
Передача собственности и ключей на квартиру
Предлагаемая нами форма договора предусматривает передачу ключей и квартиры в день подписания договора, что является безопасным, так как к этому моменту деньги за квартиру уже будут положены в ячейку. Обратите внимание, что в настоящее время собственность на недвижимость переходит от Продавца к Покупателю не в момент подписания договора или передачи денег (квартиры), а с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Вашему региону. Таким образом, недостаточно просто подписать договор, его и необходимые документы нужно представлять посреднику – МФЦ Вашего района. Рекомендуется печатать договор с двух сторон на одном листе. Если договор будет на двух и более листах, договор нужно сшить. Если с документами все хорошо, то через 7 рабочих дней с момента их представления, Продавец и Покупатель получат на руки Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра надвижимости), в котором будет указано ФИО нового собственника квартиры.
Если что-то не так, то в течение 30 дней нужно будет представить дополнительные документы или информацию, которую запросит Росреестр. Этот договор не требует подписания к нему дополнительно акта приема-передачи квартиры, так как он одновременно является этим актом.
Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой
