Ранее мы размещали информацию о том, как Покупателю обезопасить себя при передаче денег при покупке квартиры и одновременно Продавцу не остаться без денег за проданную квартиру. Для это, как видно, нужно соблюсти определенные формальности, потратив время и деньги на аренду банковской ячейки и проверку подлинности купюр. Однако, это не всегда необходимо. Например, если Вы продаете недвижимость знакомым или родственникам, в которых уверены, нет необходимости привлекать риелтора, банк, нотариуса и прочих дорогостоящих посредников.
Как выглядит проект договора купли-продажи квартиры между знакомыми
Ниже Вам предлагается скачать проект договора купли-продажи квартиры между знакомыми, в который включены только те детали, без которых при продаже квартиры не обойтись. В нем сразу предусмотрено подписание акта приема – передачи квартиры, чтобы не оформлять его отдельно, и подтверждается передача денег (наличными). При этом, данный договор уже прошел проверку в Росреестре. Однако, напоминаем Вам, что даже при такой «облегченной» продаже, следует побеспокоиться о сборе документов, без которых не обойтись. Это, в первую очередь, согласие супруга Продавца на продажу (если квартира приобреталась в браке) и согласие супруга Покупателя на покупку. Такие согласия должны быть оформлены нотариально. Кроме того, возможны такие случаи, что в квартире сохраняется регистрация по месту жительства (прописке) членов семьи собственника, которые не являются собственниками квартиры. Они могут сохранить право регистрации и проживания в квартире при согласии Покупателя, однако в этом случае в договор нужно включить данное положение, указав, за какими лицами сохраняется право проживания и что Покупатель против этого не возражает.
Как переходит право собственности от Продавца к Покупателю
Обратите внимание, что в любом случае право собственности от Продавца к Покупателю переходит с момента государственной регистрации данного действия в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Вашему региону. Поэтому, для реализации соглашений сторон и Продавцу, и Покупателю (либо их представителям по нотариальной доверенности) следует явиться лично и сдать 3 экземпляра договора и документы посреднику – ближайший МФЦ (многофункциональный центр оказания государственных услуг). Не забудьте сшить договор, если он выполнен более чем на 1 листе. Время, которое уйдет на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, занимает семь рабочих дней. Однако данный срок может быть продлен на 30 дней для представления дополнительных документов.
Какой налог должен заплатить Продавец после продажи квартиры
После продажи квартиры Продавец, по общему правилу, должен заплатить налог на доходы – 13 процентов от суммы сделки. Сумму покупки можно уменьшить на расходы по приобретению квартиры Продавцом и тогда заплатить 13 % с разницы. От налога освобождены близкие родственники и Продавцы, если с момента приобретения ими квартиры прошло более 3 лет (если приобретение было у близких родственников) или 5 лет (если приобретение было у иных лиц).
Представленный образец договора не подходит при продаже квартиры с участием несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, а также доли в праве собственности на квартиру. В этом случае визита к нотариусу избежать не удастся.
Скачать бланк (форму)
